唐山市公積金關(guān)于調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的通知

唐山市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的通知

為了進(jìn)一步滿足繳存職工商轉(zhuǎn)公貸款需求，減輕繳存職工的還貸壓力，根據(jù)我市商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)開展情況，現(xiàn)對(duì)《關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（唐公積金〔2024〕9號(hào)）有關(guān)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，實(shí)施開展第二批商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)將調(diào)整內(nèi)容通知如下：

繳存時(shí)限由“借款申請(qǐng)人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上”調(diào)整為“借款申請(qǐng)人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿5年及以上”。

其他辦理?xiàng)l件和流程繼續(xù)按照《關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（唐公積金〔2024〕9號(hào)）文件及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年10月8日起施行，遇國(guó)家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年9月30日

唐山市住房公積金管理中心關(guān)于恢復(fù)開展住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知

（唐公積金〔2024〕9號(hào)）

為落實(shí)國(guó)家因城施策有關(guān)要求，滿足我市繳存職工利用住房公積金個(gè)人住房貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公貸款”）的需要，減輕繳存職工的還貸壓力，根據(jù)我市住房公積金資金運(yùn)行情況，擬分批恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，現(xiàn)就首批恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)相關(guān)事宜通知如下：

一、適用范圍

本通知所稱的商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的我市繳存職工，申請(qǐng)將本人尚未結(jié)清且已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）的商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“原商貸”），轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）。

本通知適用于唐山市行政區(qū)域內(nèi)的商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，且只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款，組合貸款中的原商貸不能申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

二、對(duì)象和條件

（一）貸款對(duì)象：借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力且年滿18周歲的自然人，是原商貸的借款人且是所購住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人之間須是夫妻關(guān)系或父母與子女關(guān)系。

（二）商轉(zhuǎn)公貸款的借款申請(qǐng)人除符合《唐山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》相關(guān)規(guī)定外，首批恢復(fù)辦理還需滿足以下條件：

1.借款申請(qǐng)人未使用過住房公積金貸款；

2.在我市以商貸購買的自住住房，所購房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書，且不存在除原商貸抵押以外的其他權(quán)利限制，可以正常設(shè)定抵押權(quán)（以共有產(chǎn)權(quán)作為抵押的，其產(chǎn)權(quán)共有人須同意以該房產(chǎn)作為抵押）；

3.提前全部結(jié)清原商業(yè)銀行貸款；

4.借款申請(qǐng)人（主借款人）開戶連續(xù)繳存公積金滿10年及以上（以繳存月份計(jì)算）；

5.借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力，原商貸個(gè)人信用報(bào)告中無逾期還款記錄。

三、貸款額度、期限、利率

商轉(zhuǎn)公貸款的額度、期限和利率均按照現(xiàn)行唐山市住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過原商貸剩余本金，且不超過所購房屋價(jià)值的60%（保留到萬位整數(shù)），其中房屋價(jià)值指原商貸借款合同中標(biāo)明的房屋總價(jià)，如果原商貸借款合同與商品房買賣合同或房屋轉(zhuǎn)讓合同中標(biāo)明的房屋總價(jià)不一致時(shí)，按照孰低原則確定。

四、申辦流程及要件

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)先行采取“先還后貸”方式辦理，待有關(guān)條件成熟后將適時(shí)推出“以貸還貸”方式。

（一）借款申請(qǐng)人通過“唐山公積金”微信公眾號(hào)、唐山市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳提交預(yù)審核申請(qǐng)，填寫《商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)表》并上傳預(yù)審核所需資料。相應(yīng)的分中心、管理部對(duì)借款申請(qǐng)人是否符合轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行預(yù)審核，預(yù)審核通過后出具《商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審意見書》。借款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在收到預(yù)審意見書之日起60日內(nèi)完成原商貸提前結(jié)清及房屋的抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，逾期未完成的，視同借款申請(qǐng)人自動(dòng)放棄本次辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。如審核不通過的，退回申請(qǐng)并告知不通過的原因。

預(yù)審核所需上傳資料：

1.借款申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2.借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告；

3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）；

4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)，含商貸當(dāng)前剩余本金的相關(guān)材料；

5.分中心、管理部要求提供的其他材料。

（二）借款申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商貸并解除房屋抵押登記后前往相應(yīng)的分中心、管理部辦理有關(guān)貸款審核審批手續(xù)并簽訂《住房公積金借款抵押合同》，辦理時(shí)應(yīng)提供以下材料：

1.借款申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

2.借款申請(qǐng)人個(gè)人信用報(bào)告；

3.原商貸房屋的商品房買賣合同（或房屋轉(zhuǎn)讓合同）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證書與土地使用權(quán)證書）、房產(chǎn)登記信息查詢情況說明；

4.原商貸的借款合同、借款借據(jù)、原商貸提前還款明細(xì)及結(jié)清證明；

5.借款人還款卡（一類儲(chǔ)蓄卡）；

6.分中心、管理部要求提供的其他材料。

（三）辦理抵押登記手續(xù)。分中心、管理部和借款申請(qǐng)人向不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記手續(xù)。

（四）發(fā)放貸款。中心將住房公積金貸款資金劃入借款人用于償還公積金貸款的個(gè)人還款賬戶。

五、其他規(guī)定

（一）商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)審?fù)ㄟ^后，借款申請(qǐng)人在60日內(nèi)有下列情形之一的，中心有權(quán)終止辦理商轉(zhuǎn)公貸款：

1.原商貸抵押房屋所有權(quán)人發(fā)生變更的；

2.對(duì)原商貸抵押房屋設(shè)立居住權(quán)，設(shè)定其他抵押，原商貸銀行不是唯一抵押權(quán)人的；

3.原商貸抵押房屋被人民法院等有權(quán)機(jī)關(guān)查封、扣押的；

4.原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決（裁定）或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，原商貸借款人或配偶均不能繼續(xù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款；

5.借款申請(qǐng)人預(yù)審?fù)ㄟ^后，正式辦理住房公積金貸款時(shí)單位連續(xù)欠繳三個(gè)月（含）及以上的；

6.其他經(jīng)分中心、管理部審查，認(rèn)為不符合貸款條件或存在貸款風(fēng)險(xiǎn)的情形，及影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他行為。

（二）我市商轉(zhuǎn)公貸款政策的暫�；蚧謴�(fù)條件：全市住房公積金個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月大于或等于85%時(shí)，暫停辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；個(gè)貸使用率連續(xù)三個(gè)月低于85%時(shí)，恢復(fù)開展商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。第二批恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公貸款政策的條件以及有關(guān)流程視首批辦理進(jìn)度和中心資金運(yùn)行情況，適時(shí)推出。

（三）分中心、管理部在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)應(yīng)嚴(yán)格審查借款人所購房屋性質(zhì)、家庭住房情況、信用狀況和還款能力。

（四）其他未盡事宜按照《唐山市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本通知自2024年5月15日起施行，遇國(guó)家和省市政策調(diào)整，按調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。

唐山市住房公積金管理中心

2024年4月25日

來源： 唐山公積金