唐山市政府公布兩則基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知！

唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布

唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知

唐政辦字〔2024〕28號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府、各開(kāi)發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：

為進(jìn)一步加強(qiáng)土地資產(chǎn)和土地價(jià)格管理，充分發(fā)揮地價(jià)在土地市場(chǎng)中的調(diào)控作用，根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于實(shí)施<城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程>和<城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程>有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)土資廳發(fā)〔2015〕12號(hào)）相關(guān)要求，我市開(kāi)展了唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作。唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果已經(jīng)通過(guò)省自然資源廳組織的專家驗(yàn)收和唐山市土地管理委員會(huì)2024年第1次全體會(huì)議審議，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

一、市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果范圍

本輪唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍以國(guó)土空間規(guī)劃和行政轄區(qū)為依據(jù)，確定為市本級(jí)全域覆蓋，包括路南區(qū)、路北區(qū)、開(kāi)平區(qū)、高新區(qū)（含老莊子鎮(zhèn)）的行政區(qū)劃范圍土地，合計(jì)面積613.62平方公里。

二、市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果內(nèi)涵

1.基準(zhǔn)日：2024年1月1日。

2.使用年期：商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)的年期分別為40年、70年、50年、50年。

3.土地開(kāi)發(fā)程度：一、二、三級(jí)為 “六通一平”（宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、通熱及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）；四、五、六級(jí)為 “五通一平”（宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整）。

4.平均容積率：商服用地一、二、三級(jí)為2.5，四、五、六級(jí)為2.0，住宅用地為2.0，公共管理與公共服務(wù)用地為1.5，工業(yè)用地為1.0。

5.表現(xiàn)形式：商服、住宅用地為樓面地價(jià)和地面地價(jià)，工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地為地面地價(jià)。

三、本次公布的市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果自本通知下發(fā)之日起實(shí)施，《唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布唐山市中心區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果的通知》（唐政辦字〔2019〕27號(hào)）同時(shí)廢止。

附件：

1.唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表

2.唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)土地級(jí)別范圍

3.唐山市市本級(jí)城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)圖

唐山市人民政府辦公室

2024年5月16日

唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布

唐山市市本級(jí)園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)成果的通知

唐政辦字〔2024〕29號(hào)

各縣（市、區(qū)）人民政府、各開(kāi)發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會(huì)，市政府各部門，市直各單位：

為加快建立健全自然資源分等定級(jí)和價(jià)格評(píng)估體系，按照自然資源部、河北省自然資源廳關(guān)于做好園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定有關(guān)工作的要求，我市組織開(kāi)展了市本級(jí)園地林地草地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)制定工作。唐山市市本級(jí)園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)成果已經(jīng)通過(guò)省自然資源廳組織的專家驗(yàn)收和唐山市土地管理委員會(huì)2024年第1次全體會(huì)議審議，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

一、園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)定級(jí)范圍

唐山市市本級(jí)園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)定級(jí)估價(jià)對(duì)象為市本級(jí)行政區(qū)全域2021年度國(guó)土變更調(diào)查的現(xiàn)狀園地林地草地，包括路南區(qū)、路北區(qū)、開(kāi)平區(qū)、高新區(qū)（含老莊子鎮(zhèn)）的行政區(qū)范圍，合計(jì)面積為81.42平方公里。

二、園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵

1.權(quán)利設(shè)定：集體所有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)，國(guó)有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。

2.權(quán)利年期設(shè)定：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)均設(shè)定為30年。

3.利用類型設(shè)定：園地按二級(jí)地類果園、其他園地設(shè)定；林地按二級(jí)地類喬木林地、其他林地、灌木林地和竹林地設(shè)定；草地按二級(jí)類其他草地設(shè)定。

4.基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定：園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度（桃樹(shù)、蘋果樹(shù)、梨樹(shù)、核桃樹(shù)等）下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)且水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施條件；林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達(dá)；草地按照現(xiàn)狀尚未開(kāi)發(fā)，未達(dá)到耕作利用條件，設(shè)定宗地外道路通達(dá)。

5.估價(jià)期日：統(tǒng)一確定為2024年1月1日。

6.地上附著物情況：園地、草地不包含地上附著物價(jià)值；林地包含地上附著物和定著物價(jià)值，設(shè)定優(yōu)勢(shì)樹(shù)種為速生楊，齡組為幼齡林。

三、本次公布的地價(jià)成果自本通知下發(fā)之日起實(shí)施。

附件：唐山市市本級(jí)園地林地草地基準(zhǔn)地價(jià)成果

唐山市人民政府辦公室

2024年5月16日

來(lái)源：中國(guó)唐山