唐山市政府公布兩則基準(zhǔn)地價成果的通知！

唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布

唐山市市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果的通知

唐政辦字〔2024〕28號

各縣（市、區(qū)）人民政府、各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會，市政府各部門，市直各單位：

為進一步加強土地資產(chǎn)和土地價格管理，充分發(fā)揮地價在土地市場中的調(diào)控作用，根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于實施<城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程>和<城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程>有關(guān)問題的通知》（國土資廳發(fā)〔2015〕12號）相關(guān)要求，我市開展了唐山市市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作。唐山市市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果已經(jīng)通過省自然資源廳組織的專家驗收和唐山市土地管理委員會2024年第1次全體會議審議，請結(jié)合實際，認真遵照執(zhí)行。

一、市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果范圍

本輪唐山市市本級城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價更新范圍以國土空間規(guī)劃和行政轄區(qū)為依據(jù)，確定為市本級全域覆蓋，包括路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新區(qū)（含老莊子鎮(zhèn)）的行政區(qū)劃范圍土地，合計面積613.62平方公里。

二、市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果內(nèi)涵

1.基準(zhǔn)日：2024年1月1日。

2.使用年期：商服、住宅、工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價的年期分別為40年、70年、50年、50年。

3.土地開發(fā)程度：一、二、三級為 “六通一平”（宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、通熱及宗地紅線內(nèi)場地平整）；四、五、六級為 “五通一平”（宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊及宗地紅線內(nèi)場地平整）。

4.平均容積率：商服用地一、二、三級為2.5，四、五、六級為2.0，住宅用地為2.0，公共管理與公共服務(wù)用地為1.5，工業(yè)用地為1.0。

5.表現(xiàn)形式：商服、住宅用地為樓面地價和地面地價，工業(yè)、公共管理與公共服務(wù)用地為地面地價。

三、本次公布的市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新成果自本通知下發(fā)之日起實施，《唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布唐山市中心區(qū)基準(zhǔn)地價更新成果的通知》（唐政辦字〔2019〕27號）同時廢止。

附件：

1.唐山市市本級城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價表

2.唐山市市本級城鎮(zhèn)土地級別范圍

3.唐山市市本級城鎮(zhèn)土地級別與基準(zhǔn)地價圖

唐山市人民政府辦公室

2024年5月16日

唐山市人民政府辦公室關(guān)于公布

唐山市市本級園地林地草地基準(zhǔn)地價成果的通知

唐政辦字〔2024〕29號

各縣（市、區(qū)）人民政府、各開發(fā)區(qū)（管理區(qū)）管委會，市政府各部門，市直各單位：

為加快建立健全自然資源分等定級和價格評估體系，按照自然資源部、河北省自然資源廳關(guān)于做好園地林地草地定級和基準(zhǔn)地價制定有關(guān)工作的要求，我市組織開展了市本級園地林地草地定級和基準(zhǔn)地價制定工作。唐山市市本級園地林地草地基準(zhǔn)地價成果已經(jīng)通過省自然資源廳組織的專家驗收和唐山市土地管理委員會2024年第1次全體會議審議，請結(jié)合實際，認真遵照執(zhí)行。

一、園地林地草地基準(zhǔn)地價定級范圍

唐山市市本級園地林地草地基準(zhǔn)地價定級估價對象為市本級行政區(qū)全域2021年度國土變更調(diào)查的現(xiàn)狀園地林地草地，包括路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、高新區(qū)（含老莊子鎮(zhèn)）的行政區(qū)范圍，合計面積為81.42平方公里。

二、園地林地草地基準(zhǔn)地價內(nèi)涵

1.權(quán)利設(shè)定：集體所有承包經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營權(quán)，國有承包經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營權(quán)。

2.權(quán)利年期設(shè)定：承包經(jīng)營權(quán)和經(jīng)營權(quán)均設(shè)定為30年。

3.利用類型設(shè)定：園地按二級地類果園、其他園地設(shè)定；林地按二級地類喬木林地、其他林地、灌木林地和竹林地設(shè)定；草地按二級類其他草地設(shè)定。

4.基礎(chǔ)設(shè)施狀況設(shè)定：園地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度（桃樹、蘋果樹、梨樹、核桃樹等）下，設(shè)定宗地外道路通達且水源保障、宗地內(nèi)有基本的排水與灌溉設(shè)施條件；林地按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，設(shè)定宗地外道路通達；草地按照現(xiàn)狀尚未開發(fā)，未達到耕作利用條件，設(shè)定宗地外道路通達。

5.估價期日：統(tǒng)一確定為2024年1月1日。

6.地上附著物情況：園地、草地不包含地上附著物價值；林地包含地上附著物和定著物價值，設(shè)定優(yōu)勢樹種為速生楊，齡組為幼齡林。

三、本次公布的地價成果自本通知下發(fā)之日起實施。

附件：唐山市市本級園地林地草地基準(zhǔn)地價成果

唐山市人民政府辦公室

2024年5月16日

來源：中國唐山