唐山93套經(jīng)濟適用房開售！

按照《唐山市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（唐山市人民政府令〔2011〕3號）、《唐山市中心區(qū)經(jīng)濟適用住房管理實施細則》（唐住建通字〔2012〕72號）、《關(guān)于調(diào)整市中心區(qū)“兩售房”申請購買條件的通知》（唐住建通字〔2014〕184號）等文件規(guī)定，本著公開、公平、公正的原則,制定本方案。

一、銷售房源

本次銷售房源為駿安園、旭安園小區(qū)經(jīng)濟適用住房（以下簡稱經(jīng)適房），共計93套（其中：駿安園87套、旭安園6套）,房屋結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，裝修狀況為毛坯房，均為兩室一廳，建筑面積62-72平方米。

二、銷售對象

提出經(jīng)適房購買申請，經(jīng)“三級審核、兩級公示”，符合經(jīng)適房申請購買條件，經(jīng)公示無異議或異議不成立的基本家庭。

基本家庭是指已婚家庭、未婚但達到法定結(jié)婚年齡的單身人員、離異達1年(自提交購房申請之日起計算)以上的離異家庭或單身人員。

三、申請條件

（一）基本家庭申請購買經(jīng)適房應(yīng)同時符合下列條件:

1.基本家庭成員中至少有1人具有路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)城鎮(zhèn)常住戶籍；

2.基本家庭無自有住房，或現(xiàn)自有住房總面積（指建筑面積，下同）三人及以上戶在50平方米以下且人均住房面積在15平方米以下、二人及以下戶在35平方米以下；

3.基本家庭收入：一人戶家庭每年62996元/人（每月5250元/人）；二人戶家庭每年50397元/人（每月4200元/人）；三人及以上家庭每年41998元/人（每月3500元/人）。

（二）基本家庭收入及資產(chǎn)具有下列情形之一的，不予受理購買經(jīng)適房申請：

1.家庭實際生活水平明顯高于當?shù)氐褪杖霕藴实模?/p>

2.經(jīng)商辦企業(yè)的；

3.興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的；

4.有私家車等非生活必需的高檔消費品的；

5.有賭博、吸毒、嫖娼等違法行為尚未改正的；

6.安排子女擇校就讀高學(xué)費學(xué)校或自費出國留學(xué)的；

7.將房產(chǎn)或其它大額財產(chǎn)放棄或贈與他人的；

8.其它不符合低收入標準的情形。

（三）基本家庭其他情況具有下列情形之一的，不予受理購買經(jīng)適房申請：

1.申請人及配偶為路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，但工作單位在路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)以外，工作地有住房且總面積超過限定標準的；

2.申請人戶籍雖為路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，但其戶籍所在地為虛擬地址的；

3.申請人及家庭成員雖為路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，但有的家庭成員戶籍所在地為尚未平改的城中村，且為本村村民的；

4.申請家庭不接受、不配合工作人員入戶核查，虛報、瞞報、偽造有關(guān)證件；

5.已購買經(jīng)適房或限價商品住房的基本家庭；

6.基本家庭成員戶口為路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)以外城鎮(zhèn)戶籍，且在戶籍所在地正在享受住房保障的；

7.基本家庭成員有應(yīng)法定繼承的房產(chǎn)，但未辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的；

8.經(jīng)政策界定，不予列入住房保障范圍的其他情形。

四、申請需提交的資料

（一）要件（需提供原件和A4紙復(fù)印件各一份）：

1.《唐山市購買經(jīng)濟適用住房申請表》；

2.基本家庭收入和資產(chǎn)審核表；

3.基本家庭成員戶口簿、身份證；

4.婚姻狀況證件，包括：已婚的為結(jié)婚證；離異的需提交離婚證、離婚協(xié)議書或人民法院的判決書、裁定書、調(diào)解書；喪偶的需提供夫妻關(guān)系證明及配偶死亡證明；離異、喪偶或已達到法定結(jié)婚年齡的未婚人員需當面簽署婚姻狀況聲明；

5.現(xiàn)住房和居住地證件。包括：擁有私有房產(chǎn)的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證（或宅基地證）；承租公有住房的，提供房屋租賃證明；承租他人私有住房的，提供房屋租賃合同；臨時借住他人住房的，提供借住住房的房屋產(chǎn)權(quán)證；應(yīng)當繼承的房產(chǎn)，未辦理繼承手續(xù)的，需提交公證機構(gòu)的繼承公證書或者人民法院的調(diào)解書、裁定書、判決書；住集體宿舍的，應(yīng)提供工作單位和集體宿舍產(chǎn)權(quán)單位的證明資料，證明中應(yīng)說明集體宿舍的詳細地址；

6.基本家庭成員戶籍所在地的房產(chǎn)證件；2008年12月18日以后遷移戶口的，需提供戶口遷出地的房產(chǎn)證明；基本家庭成員工作單位在路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)以外的，出具工作地有無住房證明及是否享受住房保障的證明；

7.住房已征遷待安置的，需提供征遷補償安置協(xié)議；

8.誠信承諾書、同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件；

9.因重大疾病等特殊情況轉(zhuǎn)讓住房的需提供醫(yī)院的原始病例及醫(yī)療費用單據(jù)等相關(guān)證明和轉(zhuǎn)讓住房的證明；

10.經(jīng)市房產(chǎn)交易中心或高新區(qū)房產(chǎn)交易中心備案的房產(chǎn)買賣合同；

11.基本家庭成員戶口為路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)以外城鎮(zhèn)戶籍的，需提供戶籍所在地住房保障部門出具的是否享受住房保障的證明；

12.提供申請人夫婦雙方父母和子女的戶口簿、自有住房產(chǎn)權(quán)證明等原件交由居民委員會審查，不留存復(fù)印件；

（二）收入及資產(chǎn)證明

年收入證明由所在單位出具；無職業(yè)或無穩(wěn)定職業(yè)的由戶口所在地（居住地與戶籍地不一致的由居住地）居委會核準、街道辦事處出具。家庭總資產(chǎn)證明由申請人出具書面憑證。

（三）需提供的其他證明資料

五、銷售方式

本次經(jīng)適房銷售為現(xiàn)房銷售（現(xiàn)售證號：駿安園2021-24號、旭安園2021-25號）。

六、銷售價格

銷售價格分保障面積和保障外面積，保障面積按市物價部門批準的銷售均價銷售，根據(jù)樓層、朝向等因素進行調(diào)整，實行一房一價；保障外面積銷售價格委托第三方評估機構(gòu)評估確定。駿安園銷售價格：保障面積的銷售均價為4000元/平方米，保障外的銷售均價面積為5700元/平方米；旭安園銷售價格：保障面積的銷售均價為3350元/平方米，保障外面積的銷售均價為4800元/平方米。

七、辦理程序

本次經(jīng)適房銷售工作由唐山市住房保障管理中心（以下簡稱市住保中心）和唐山市安居集團有限責任公司（以下簡稱市安居集團）各司其職，分工合作。具體程序為：

（一）發(fā)布公告

市住保中心將本方案在市住建局門戶網(wǎng)站予以公告，市安居集團在微信公眾號和駿安園、旭安園項目現(xiàn)場予以公告。

（二）申請、審核

1.領(lǐng)取申請表

申請家庭需在本銷售方案公告之日起45日內(nèi)，攜帶相關(guān)要件及證明材料到戶口所在地居委會申請，居委會驗證相關(guān)要件及證明材料是否齊全，對證明材料齊全的發(fā)放《唐山市購買經(jīng)濟適用住房申請表》（以下簡稱申請表）并指導(dǎo)填寫。居委會將申請人的相關(guān)材料及《申請表》一并報送街道辦事處。

2.街道辦事處初審、公示

街道辦事處應(yīng)當自受理之日起15個工作日內(nèi)，結(jié)合居委會就申請人的家庭收入、住房狀況是否符合條件組織入戶調(diào)查，并提出初審意見。申請家庭成員及有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合，如實提供有關(guān)情況。

對經(jīng)初審認為符合本次經(jīng)適房銷售條件的，將本次經(jīng)適房銷售條件、申請人申報的基本情況和初審意見在申請人戶籍所在地（現(xiàn)居住地）或工作單位公示7日。公示期間，如有舉報申請人申報情況不實的，街道辦事處應(yīng)當對舉報情況進行查證；公示期滿符合本次經(jīng)適房銷售條件且公示無異議或異議不成立的，將初審意見和申請材料一并報送區(qū)民政局。

3.區(qū)民政局審核家庭收入和資產(chǎn)

區(qū)民政局根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定對申請家庭的家庭收入和資產(chǎn)情況進行審核，在10個工作日內(nèi)對符合低收入家庭條件的加蓋公章后報送至區(qū)住建局�，F(xiàn)正享受最低生活保障的家庭直接認定為低收入家庭。

4.區(qū)住建局復(fù)審

區(qū)住建局自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)，就申請人的家庭情況是否符合本次經(jīng)適房銷售條件提出復(fù)審意見。對經(jīng)復(fù)審認為符合條件的，將復(fù)審意見和申請人的申請材料一并報送市住保中心。

5.搖取審核、選房順序號

市住保中心收到申請材料后，與安居集團共同組織對復(fù)審?fù)ㄟ^的家庭，搖取經(jīng)適房審核、選房順序號,搖號結(jié)果經(jīng)公證后，作為申請家庭的審核及選取房源的順序號，并在市住建局門戶網(wǎng)站公布。

6.市住保中心審核、公示、核準

市住保中心自收到申請材料之日起15個工作日內(nèi)，依據(jù)順序號進行審核，提出審核意見。

對經(jīng)審核符合本次經(jīng)適房銷售條件的，市住保中心將申請人申報的基本情況在市住建局門戶網(wǎng)站公示7日。公示期間，如有舉報申請人所申報情況不實的，市住保中心會同區(qū)住建局、區(qū)民政局對舉報人舉報的情況進行查證。公示期滿符合本次經(jīng)適房銷售條件且公示無異議或異議不成立的予以核準，并將核準后的申請家庭信息抄送市安居集團。

（三）選房

市安居集團負責將選房順序號、地點、時間等信息逐個通知經(jīng)核準的申請家庭，并在選房現(xiàn)場設(shè)置小區(qū)布局圖、戶型圖和房源列表。申請人攜帶身份證、戶口本、婚姻證明等有效證件（委托他人的同時攜帶委托書和受托人身份證），在規(guī)定的時間內(nèi)提前到達選房地點，依照已經(jīng)搖取的順序號，現(xiàn)場依次選取經(jīng)適房房號，經(jīng)雙方現(xiàn)場確認無誤后簽字確認。因個人原因未按規(guī)定時間到場選房的，視為自行放棄此批購買資格，所持有的《唐山市購買經(jīng)濟適用住房申請表》作廢。因申請人棄選等原因出現(xiàn)剩余房源時，按照順序號依次遞補選房，直到本批次購房家庭，選房完畢為止。

（四）合同簽訂

申請人持身份證、戶口本、婚姻證明等有效證件在選取房源后7個工作日內(nèi)到市安居集團唐居公司（具體地址：北新道89號房產(chǎn)交易大廈6層）辦理計價手續(xù)，繳納購房款，簽訂《唐山市經(jīng)濟適用住房銷售合同》。由于個人原因未按照規(guī)定時間繳納購房款并簽訂《唐山市經(jīng)濟適用住房銷售合同》的視為自行放棄本次購買資格，按照順序號依次遞補選房，直到本批次購房家庭，選房完畢為止。

已享受保障住房的家庭需在退出保障性住房后，持退出手續(xù)，交款、簽訂《唐山市經(jīng)濟適用住房銷售合同》。

（五）辦理入住手續(xù)

申請人持《唐山市經(jīng)濟適用住房銷售合同》、身份證、購房款和公共部位維修資金結(jié)清證明材料，到市安居集團唐居公司（地址：北新道89號房產(chǎn)交易大廈6層）領(lǐng)取《經(jīng)濟適用住房入住通知單》。持《經(jīng)濟適用住房入住通知單》、身份證到所選房源所在小區(qū)物業(yè)辦理入住手續(xù)。

八、產(chǎn)權(quán)登記及上市交易

（一）經(jīng)適房購買人對所購經(jīng)適房擁有有限產(chǎn)權(quán)。取得注明“經(jīng)濟適用住房”、“劃撥土地”、“保障面積以外部分的基本情況”及保障面積的“政府投資比例”等內(nèi)容的不動產(chǎn)登記證。

（二）經(jīng)適房上市交易應(yīng)當具備以下條件：

1.經(jīng)適房購買需滿5年，上市期限從繳清購房款之日起計算；

2.取得經(jīng)適房《不動產(chǎn)登記證》；

3.補交土地使用權(quán)出讓金和保障面積的增值收益。

九、其它規(guī)定

（一）經(jīng)適房的申請人須是申請購房家庭中具有完全民事行為能力的成員。

（二）申請家庭提供虛假材料的，列入唐山市住房保障誠信系統(tǒng)，五年內(nèi)不得再申請保障性住房；以欺騙等手段購買經(jīng)適房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，責令其按照當時的市場價格補交相關(guān)費用，拒不補交責令其退回已購經(jīng)適房，否則，申請人民法院強制執(zhí)行。

十、溫馨提示

本次經(jīng)適房的銷售工作由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，由市住保中心、市安居集團負責組織實施。未委托其他任何社會中介機構(gòu)或個人代辦，請申請人按照本方案通過正規(guī)渠道提交申請，避免造成不必要的財產(chǎn)損失。

有關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：路南區(qū)：3715790；路北區(qū)：2025853；高新區(qū)：5776581；市住保中心：2855884；市安居集團：2515876。

唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年10月21日